Отдаване на Апартамент чрез Airbnb - Как да се Регистрираме?

РЕГИСТРАЦИЯ НА АПАРТАМЕНТ В AIRBNB

Започването на бизнес с Airbnb в България изисква време, усилия и инвестиции, както всяко друго бизнес начинание. Преди да станете домакин в Airbnb, трябва да разберете правилата и данъчните последствия, внимателно да проектирате вашето пространство и да проучите обявите във вашия район, за да сте сигурни, че цените ви са конкурентни.

Ето как изглежда този процес, заедно с други ключови стъпки за стартиране на бизнес с Airbnb.

СЪДЪРЖАНИЕ

Какво е Airbnb

Airbnb е онлайн платформа, която свързва хора, предлагащи места за настаняване (хостове), с пътешественици, търсещи краткосрочен или дългосрочен престой. Тя позволява на хостовете да отдават под наем апартаменти, къщи, стаи или уникални места, като същевременно предоставя сигурност, отзиви и гъвкави ценови опции.

AIRBNB РЕГИСТРАЦИЯ

Как се работи с Airbnb в България

1. Документи за Airbnb – Уверете се, че имате необходимите разрешения

Получете необходимото разрешение от вашия наемодател, етажна собственост или сдружение на собствениците, ако това е приложимо, за да обявите вашето пространство като ваканционен наем в Airbnb.

Прегледайте вашия договор за наем, който може да съдържа клаузи за под наемане.

Проверете дали вашата етажна собственост има ограничения относно краткосрочните наеми или отдаването на жилището ви за кратък период.

2. Подгответе вашето Airbnb пространство

Независимо дали става въпрос за единична стая с обща баня, частно крило с отделен вход или цялото ви жилище, докато сте извън града през уикенда, вероятно ще трябва да инвестирате в пространството – както преди да създадете обявата в Airbnb, така и за текущата му поддръжка.

Някои разходи, които да вземете предвид, включват:

Инсталиране на заключване без ключ за улесняване на настаняването.
Закупуване на неща, които правят пространството по-удобно за дългосрочни гости, като хладилник, микровълнова печка и кафемашина.
Построяване на стена за отделяне на стая.
Създаване на отделна, обзаведена телевизионна зона.
Осигуряване на чисти чаршафи, кърпи и тоалетна хартия. (За да получите най-високи оценки, ще трябва да надхвърлите тези основни нужди.)
Плащане на по-високи сметки за комунални услуги.
Осигуряване на почистване между резервациите.
Компенсиране на съ-домакин (вижте по-долу).
Покриване на данъци и такси за домакин в Airbnb.

3. Отдаване на апартамент за нощувки – Определете вашата цена

Разгледайте статистиките за цените в Airbnb и помислете за достъпността, аудиторията и пазара.

Таксата на Airbnb за повечето домакини е 3% от сумата на резервацията. Таксата може да е по-висока за някои домакини, включително тези с ваканционни наеми в Италия. Цената на обявата, която виждат вашите гости, е по-висока от това, което ще спечелите.

Метриките на Airbnb показват как вашите нощни цени се сравняват с други обяви в района, както и кога да обмислите понижаване (или повишаване) на цените в определени дни от седмицата или при повишено търсене. Можете да зададете минимален брой нощувки, което може да компенсира разходите за почистване и поддръжка. Можете също така да разгледате възможността да начислявате такси за допълнителни гости или допълнителни услуги, които предлагате, като почистване, наем на оборудване, приемане на домашни любимци или екскурзии.

Airbnb таксува гостите преди пристигането, а вие получавате парите си по избрания от вас метод (PayPal или директен депозит, например) 24 часа след като гостът ви се настани. Не можете да приемате плащания в брой за вашия Airbnb. Можете да приемате Visa, Mastercard, American Express, Discover, дебитни карти, Apple Pay, Google Pay и PayPal.

Други фактори, които могат да повлияят на колко ще получите, включват седмични или месечни отстъпки, цени за уикенди или сезонни цени, плащания за съ-домакини, които ангажирате, или данък върху добавената стойност (ДДС) в определени държави извън САЩ.

4. Как да се регистрирам в Airbnb – Регистрация на имот в Airbnb

РЕГИСТРИРАЙ СЕ В AIRBNB

Напишете честна обява в Airbnb; не преувеличавайте нещата и не скривайте информация за проблемни зони, ако сте в курортно градче и имота може да се използва за почивка, задължително се рекламирайте по този начин.

Подчертайте какво е специалното във вашето пространство, за да се откроите от другите обяви в Airbnb.

Отбележете характеристики за достъпност, които могат да помогнат на гостите лесно да се ориентират в пространството.

Включете качествени снимки, за да помогнете на вашите гости да разберат размера и характеристиките на пространството.

5. Наемете или ангажирайте помощник (съдомакин) за Airbnb управление

Управлението на ваканционен наем може да отнеме повече време, отколкото очаквате. Може да искате да имате поне един човек, който да ви помага със:

Имейли и комуникации.
Ремонти или заявки на място.
Спешни въпроси.
Съвети, специфични за квартала, за гостите.
Процеса на настаняване.

Добавете вашия съ-домакин към обявата (можете да добавите до 10), и се уверете, че той разбира Условията за ползване на Airbnb за съ-домакини. Вие и вашият съ-домакин ще определите колко ще бъде платено на резервация. Ако не можете да намерите надежден съ-домакин, компании за управление на имоти могат да помогнат с въпросите, почистването и други.

6. Бъдете домакин на Airbnb

Ако не сте в състояние да настроите краткосрочен наем, можете да бъдете домакин на Airbnb преживяване вместо това.

Airbnb Experiences е услуга на платформата, която свързва гостите с опитни домакини за уникални, локални активности. Например, йога класове под Айфеловата кула, уроци по сърф на Venice Beach, обиколка по следите на Хари Потър в Лондон или клас за приготвяне на паста в Рим. Airbnb преживявания не са налични във всеки град.

Вие избирате графика си, колко често можете да бъдете домакин, размера на групата, която можете да ръководите, и вашата цена.

Ще трябва да подадете заявление към Airbnb, което ще ви провери и вашето преживяване. Airbnb обикновено отговаря в рамките на една седмица, но се уверете, че приема нови заявления, преди да инвестирате прекалено много време в подготовката. Може да се наложи да се регистрирате като бизнес или да получите лиценз в зависимост от местните закони и дали вашата дейност отговаря на дефиницията за бизнес активност във вашата юрисдикция. Обърнете внимание на законовите изисквания, ако вашето планирано преживяване включва алкохол, храна или транспорт.

ОТДАВАНЕ НА АПАРТАМЕНТ ЗА НОЩУВКИ

Изисквания за Airbnb като домакин

Докато почти всеки може да стане домакин в Airbnb, има серия от изисквания и очаквания, които трябва да се следват, за да се поддържа висок стандарт.

Според Airbnb, основните изисквания за да станете домакин са следните:

Отговаряйте на запитвания

Airbnb цени домакините, които са отзивчиви, внимателни и учтиви. Домакините трябва да поддържат висок процент на отговори и да отговарят на заявки за резервации и запитвания в рамките на 24 часа.

Приемайте заявки

Ако вашият календар е свободен, Airbnb очаква да приемате повечето от заявките, които получавате. Важно е да поддържате календара си актуализиран, ако знаете, че няма да можете да приемате гости на определени дати. Ако имате нужда от време за почивка или просто от повече време между резервациите, уверете се, че сте го отбелязали в календара, за да избегнете неудовлетворени гости.

Избягвайте анулации

Airbnb налага санкции на домакините, които анулират потвърдени резервации. Въпреки това, има изключения, при които домакин може да анулира (като пандемия, например).

Поддържайте висока обща оценка

Airbnb също така оценява домакините по тяхната обща оценка, която представлява средния резултат от ревютата на всички гости, които са били приети.

За да следите как се справяте и да избягвате санкции, винаги можете да проверите вашето представяне. Airbnb ще ви покаже в кои области можете да се подобрите, като сравнява вашето представяне със средното на всички домакини.

ОТДАВАНЕ НА АПАРТАМЕНТ ЧРЕЗ AIRBNB

Колко може да печелите като собственик на Airbnb в България?

РЕГИСТРАЦИЯ В AIRBNB

Средно домакините в България могат да печелят значителен доход чрез Airbnb, но тези цифри варират в зависимост от множество фактори. Някои домакини купуват или наемат няколко апартамента или къщи и ги отдават под наем занимавайки се с това на пълен работен ден.

Вашият потенциал за печалба зависи от:

Колко таксувате за вашето пространство.
Колко често можете да го отдавате под наем.

И двата фактора зависят от това колко време и пари инвестирате в обзавеждането и поддръжката на вашия имот в Airbnb.

Airbnb посочва, че е активна в над 100,000 града по света с повече от 7 милиона обяви. За огромното мнозинство от хората, ставането на домакин е допълнителен доход – не е пълноценна работа с пълноценен доход.

Дръжте очакванията си за печалба консервативни, особено ако не сте готови или способни да вложите големи количества време и енергия в домакинската дейност.

Колкото повече усилия влагате в пространството си, за да го направите красиво, функционално и удобно – и колкото повече време отделяте за отговор на въпросите на гостите – толкова по-добри ще бъдат вашите отзиви и оценки. Бързият отговор на запитвания е ключов.

Вие получавате оценки за цялостно изживяване, точност, чистота, комуникация, настаняване, локация, стойност и удобства. Добрите отзиви могат да ви помогнат да се издигнете в търсачките на Airbnb, а по-високото място в резултатите от търсенето означава, че ще се появявате по-често в търсенията на хората, което може да доведе до повече резервации.

ДОБАВЯНЕ НА АПАРТАМЕНТ В AIRBNB

Коя платформа е по-добра като домакин?

Разлики при:	Airbnb хост:	Booking.com хост:
Такси за хоста	3% (гостът плаща останалата част)	15-18% (хостът плаща пълната комисиона)
Контрол върху цените	Пълен контрол, възможност за динамично ценообразуване	Пълен контрол, но комисионата е по-висока
Модел на плащане	Airbnb събира плащането и го превежда на хоста	Гостът плаща директно или Booking обработва плащането
Гаранции за сигурност	Airbnb предлага застраховка за домакина до $1M	Няма специална застраховка за имота
Политики за анулиране	Гъвкави опции, домакинът избира условията	Основно се регулира от платформата
Тип на имотите	Подходящ за апартаменти, къщи, стаи, уникални места	Подходящ основно за хотели, но и за апартаменти
Комуникация с гостите	Директна комуникация през платформата	По-формална, често ограничава директни контакти
Поддръжка и обслужване	Добра поддръжка, но понякога бавна	По-добра поддръжка, особено за професионални хостове
Популярност сред гостите	Популярен сред туристи и краткосрочни наеми	Предпочитан от бизнес пътуващи и дългосрочни резервации

Отдаване на апартамент чрез Airbnb или booking.com мнения на повчето хора:

Ако отдаваш частен имот (апартамент, къща, стая), Airbnb е по-добрият избор заради по-ниските такси и застраховката.
Ако управляваш хотел или няколко имота, Booking.com може да ти донесе повече резервации, въпреки по-високата комисиона.

Зависи от типа на имота и желаната аудитория!

Колко са данъците за Airbnb в България?

Данък върху доходите

Управлението на имот в Airbnb може да ви превърне в собственик на малък бизнес в очите на данъчните служби, така че ще трябва да отчетете приходите и разходите си от Airbnb в годишната си данъчна декларация.